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房地产典当流程

房地产典当操作流程

 

⑴受理申请:了解当户基本情况,打听当户贷款用途。

⑵查验权属:查验当户身份证明及房地产权属证明。审查时应注意“人与证”是否相符,即当户是否持真实有效的身份证明;“证与证”是否相符,即各证件所?#24515;?#23481;是否相符。权属不属于当户本人或权属不明?#36820;?#19981;予典当,如权属有共有人的,共有人必须同意才能予以典当。

①个人房地产需提供的资料:当户居民身份证、结婚证或未婚证明;房地产的权属证明。

②企业房地产需提供的资料:企业营业执照副本复印件(年检期有效内,须加盖公章)、法人身份证复印件(法人签名)、董事会决议、股东会决议,如不是企业法人亲自办理还须提供法人授权委托书(法人签名,加盖公章)、经办人身份证复印件(经办人签名,加盖公章);房地产的权属证明。上述复印件须核对原件。

⑶实地勘察:查证物证是否相符及房地产现时状态。

⑷评估计价:根据房地产市场行情(一般可以通过互联网查询所属地同类房地产市场价格或直接咨询评估所市场价格),对当物价格进行估算。根据估价按一定比例折算当金,并与当户进行友好协商初步确定当金。

⑸确定当金:通过具备资质的评估机构对房地产进行评估,同时出具《评估报告》。一般情况下,房屋类不能超过《评估报告》结果的50% ;土地类不能超过《评估报告》结果的60%;商铺类不能超过《评估报告》结果的70%。

?#26159;?#35746;合同、出具当票:签订《房产土地借款合同》。除当票必记事项外,还须准确记载房地产的权属证号、坐落位置及建筑面积土地面积,备注栏注明关键事宜。

⑺办理抵押登记

⑻收存证件、发放当金

⑻续当:填写续当凭证。当户必须结清前期利息、综合费用及逾期利息、综合费用才能续当。

⑼赎当:当户归还当金注销抵押。当户必须结清应付未付利息、综合费用及逾期利息、综合费用才能赎当。 

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